معوقات وام‌های رهنی املاک چندخانواری آمریکا به ۸.۱٪ رسید؛ بالاترین سطح از ۲۰۱۶

خلاصه خبر

به گزارش داده‌های Trepp، نرخ معوقات اوراق بهادار با پشتوانه وام‌های رهنی تجاری (CMBS) در بخش املاک چندخانواری آمریکا در ماه اکتبر ۵ واحد پایه بالا رفت و به ۸.۱٪ رسید؛ بالاترین سطح از سال ۲۰۱۶. این نرخ از سال ۲۰۲۴ تاکنون بیش از چهار برابر شده است.

املاک اداری در سطح رکورد

وضعیت در بخش املاک اداری حادتر است. نرخ معوقات CMBS این بخش در ماه گذشته ۱۷ واحد پایه افزایش یافت و به ۱۲.۳٪ رسید؛ رقمی برابر با رکورد تاریخی ثبت‌شده در ژانویه ۲۰۲۶.

برای مقایسه، پس از بحران مالی ۲۰۰۸، معوقات این بخش در سال ۲۰۱۲ به اوج حدود ۱۰.۸٪ رسیده بود؛ یعنی سطح فعلی از اوج آن دوره هم بالاتر است.

چرا مهم است؟

• فشار بر بانک‌های منطقه‌ای: بخش بزرگی از وام‌های املاک تجاری در ترازنامه بانک‌های کوچک و متوسط آمریکاست؛ افزایش معوقات می‌تواند ریسک اعتباری آن‌ها را بالا ببرد.
• اثر نرخ بهره بالا: تمدید وام‌هایی که در دوره نرخ بهره پایین گرفته شده‌اند، حالا با هزینه بسیار بیشتری انجام می‌شود.
• تغییر الگوی کار: کاهش تقاضا برای فضای اداری پس از همه‌گیری، ارزش این املاک را پایین نگه داشته است.

اثر احتمالی بر بازارها

• دلار و فدرال رزرو: نشانه‌های تنش اعتباری می‌تواند انتظارات از سیاست پولی سخت‌گیرانه‌تر را تعدیل کند. تحلیل روزانه یورو/دلار
• طلا: نگرانی از ثبات مالی معمولاً تقاضا برای طلا را به‌عنوان دارایی امن تقویت می‌کند. تحلیل روزانه طلا
• سهام: سهام بانک‌ها و صندوق‌های املاک (REITs) بیشتر در معرض این ریسک‌اند.

---

منبع داده: Trepp، به نقل از WOLFSTREET.com

این مطلب جنبه خبری و آموزشی دارد و توصیه معاملاتی نیست. برای تحلیل‌های زنده به کانال تلگرام بپیوندید و برای پرسش با پشتیبانی @fibonacci_chart در تماس باشید.